Combien vaut ma maison?

Avez-vous pensé à mettre votre maison en vente? Si c'est le cas, l'une de vos premières étapes consiste à vous faire une idée de ce que cela vaut pour que vous sachiez dans quoi vous vous embarquez. Comme on dit, la connaissance est pouvoir.


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De nombreux facteurs entrent en jeu pour déterminer la valeur d'une maison. L'emplacement, la superficie en pieds carrés, l'âge et l'état de la maison et les «pièces» du quartier pour n'en nommer que quelques-uns.




Heck, même si vous n'êtes pas sur le marché de la vente, n'aimeriez-vous pas avoir une idée de la valeur de votre propriété? Mais avec un marché en constante évolution, la valeur peut fluctuer incroyablement rapidement.



C’est pourquoi nous allons vous parler de quelques façons de savoir combien vaut votre maison. Vous pouvez donc avoir une idée générale chaque fois que vous êtes prêt.

(Psst! Si vous êtes intéressé par achat une maison, revenez la semaine prochaine et nous vous donnerons des conseils à ce sujet.)

Façons de savoir combien vaut votre maison

Lorsque vous recherchez la valeur de votre maison, vous ne voulez pas compter sur un seul site. Passez un peu de temps à consulter quelques ressources afin d'avoir une image plus claire. Beaucoup d'entre eux fonctionnent de manière similaire, mais peuvent vous donner des résultats différents.

Et gardez à l'esprit que les chiffres que vous obtiendrez lors de votre recherche ne sont que des estimations de ce que votre maison pourrait vendre. Vous ne connaîtrez la valeur exacte que lorsque vous commencerez à recevoir des offres sérieuses de la part des acheteurs.

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Commençons donc avec quelques ressources en ligne utiles.

Realtor.com

Realtor.com est un site très pratique qui vous permet d'obtenir une estimation rapide de votre maison. Et c'est très simple à utiliser.

Il vous suffit d'aller sur Realtor.com et sélectionnez le Vendre onglet en haut de l'écran. Entrez ensuite votre adresse complète dans la case qui apparaît à l'écran. Il ressemble à l'image ci-dessous:

Une fois que vous avez entré votre adresse, appuyez sur le bouton Obtenir une estimation. Vous serez redirigé vers une autre page qui affiche la valeur estimée de votre maison.

Il vous montrera également combien vous pourriez gagner en vendant votre maison en décomposant plusieurs facteurs. Des choses comme le prix de vente moins la commission de l'agent immobilier, le solde dû sur votre hypothèque et plus sont pris en considération.

Voici un exemple: votre prix de vente estimé est de 250 000 $, vous devez 120 000 $ sur votre prêt hypothécaire, vous paierez une commission de 6% plus une taxe de transfert de 1% et prévoyez d'allouer 3 000 $ pour les réparations / améliorations / étapes. Vous regardez 109 500 $ pour le produit estimé.

Encore une fois, ce ne sont que des estimations. Les taxes et les commissions peuvent être différentes dans votre situation et votre maison n'a peut-être pas besoin de réparations.

Vous pouvez également voir des photos de maisons dans votre quartier, ainsi que le prix que les acheteurs de maisons ont récemment payé pour elles. Vous pouvez savoir combien de maisons à proximité louent, pour savoir si la location est plus rentable pour vous que la vente.

Zillow

Zillow.com a une fonctionnalité d'estimation pour les vendeurs qui est similaire à celle dont nous venons de parler sur Realtor.com. En fait, plusieurs sites ont des fonctionnalités similaires, mais il y a de fortes chances que vous receviez des estimations différentes sur chacun d'eux. C'est pourquoi il est important de vérifier quelques-uns d'entre eux et de trouver une moyenne pour une estimation plus précise.

Allez d'abord à Zillow.com et sélectionnez l'option Vendre en haut de l'écran. Ensuite, entrez votre adresse exacte dans la case et appuyez sur Rechercher.

Après avoir sélectionné Rechercher, vous serez redirigé vers une autre page qui affiche votre 'Zestimate'. Il vous donne également une prévision sur 1 an, ce qui signifie que vous pouvez vous attendre à ce que l'estimation soit sur 1 an à partir de maintenant.

Au bas de la page, vous verrez des maisons comparables potentielles dans la région qui ont récemment vendu. Vous pouvez sélectionner celui qui est le plus comparable au vôtre pour des informations plus détaillées sur la vente.

Sur cette page, vous pouvez également choisir de recevoir une offre en espèces de Zillow. Aucune mise en scène, projection ou réparation, et vous pouvez vous déplacer lorsque vous êtes prêt.

Répondez à quelques questions sur votre maison et entrez une adresse e-mail et un numéro de téléphone et le tour est joué, vous êtes sur le point de recevoir une offre.

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Trulia

Trulia est un autre site qui peut vous aider à trouver un devis pour votre maison. Mais vous pouvez également rechercher des propriétés dans d'autres domaines si vous envisagez de déménager. Il vous permet d'explorer des zones par adresse, quartier, ville ou code postal.

Pour connaître la valeur estimée de votre maison, rendez-vous sur le Page d'accueil Trulia et tapez votre adresse dans la barre de recherche. Cliquez ensuite sur le bouton de recherche.

Après avoir cliqué sur Rechercher, vous serez redirigé vers une page qui affiche votre estimation Trulia et une tonne de données plus utiles. Un peu plus bas sur la page, vous verrez l'historique complet de la vente de la maison.

Non seulement cela, mais il répertorie les maisons à proximité qui sont à vendre afin que vous puissiez avoir une idée des prix d'inscription de vos voisins. De plus, une section présente les tendances des prix de l'immobilier dans votre ZIP. Il vous indique le prix moyen d'inscription, le prix de vente médian et le prix de vente moyen par pied carré.

Trulia regorge d'informations utiles. Si vous souhaitez déménager dans une nouvelle zone, il vous permet de consulter les informations locales. Vous en apprendrez plus sur les écoles locales, la criminalité, où acheter et manger, la démographie et plus encore.

Recherche de prix au-delà de votre maison

Trouver le prix de votre maison est une bonne idée, mais aussi vous faire une idée de la région et du marché. Cela peut vous faire savoir si votre maison est sous-évaluée ou que vous avez peut-être besoin de quelques réparations pour l'amener au prix moyen.


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Voici quelques sites qui peuvent vous aider.




Homes.com

Homes.com a une fonction de recherche qui ressemble beaucoup à celles de Zillow et Realtor.com. Tapez simplement votre adresse dans la barre de recherche sur la page d'accueil et appuyez sur rechercher pour obtenir une estimation de la valeur de votre maison.

Mais il y a une autre fonctionnalité intéressante sur ce site. Vous pouvez savoir ce que les maisons se vendent par État et par régions métropolitaines au sein de l'État.

Commencez par sélectionner l'option Home Values ​​en haut de la page d'accueil. Cela vous amènera à une autre page pour effectuer votre recherche.

Avant d'entrer vos critères de recherche, consultez les informations affichées sous cette fonction de recherche. Vous verrez un aperçu du marché immobilier américain qui comprend le prix d'inscription médian, le prix par pied carré et la superficie médiane en pieds carrés.

Maintenant que vous disposez de ces informations, vous pouvez rechercher les valeurs des maisons par état, ville, code postal ou adresse. Les estimations sont basées sur les prix des maisons ont été vendus dans la région, qui sont une question de dossier public.

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Documents publics

En parlant de documents publics, la plupart des comtés aux États-Unis ont maintenant des informations sur l'impôt foncier en ligne. Étant donné que l'impôt foncier est basé sur la valeur d'une maison, c'est un bon outil de recherche avant de vendre votre maison. Il vous permet de savoir ce que votre comté ou gouvernement municipal considère comme la valeur de votre maison.

Publicrecords.netronline.compeut vous aider à naviguer vers le vôtre. Il existe un répertoire en ligne des documents publics directement sur la page d'accueil, mais trouver des informations sur l'impôt foncier peut être un peu délicat.

Commencez par sélectionner l'état qui vous intéresse sur la carte qui se trouve sur la page d'accueil. Sélectionnez ensuite le comté dans lequel se trouve votre propriété.

Vous verrez une liste de bureaux de comté parmi lesquels choisir. Pour la plupart des États, vous trouverez des informations sur l'impôt foncier dans le bureau de l'évaluateur du comté, mais cela peut être différent dans votre État.

Cliquez sur le bouton Aller aux données en ligne à côté de l'option Évaluateur de comté. Cela vous amènera à une autre page avec une option de recherche dans laquelle vous pouvez taper l'adresse de la maison.

Une fois que vous avez saisi une adresse et cliqué sur Rechercher, vous serez redirigé vers une autre page qui répertorie l'adresse, le propriétaire, le numéro de colis et d'autres informations. Cliquez sur le numéro de colis et vous accéderez à une page pleine d'informations utiles.

Vous devriez voir quelque chose qui dit 'Cliquez ici pour payer vos impôts ou voir votre facture fiscale.' Les mots peuvent différer d'un État à l'autre. Cliquez sur ce lien et vous verrez les détails fiscaux de l'année précédente, à la fois la taxe évaluée et la taxe payée.

Faites une recherche en ligne rapide pour savoir quel est le taux de taxe foncière dans votre comté et cela vous donnera une idée générale de la valeur de votre maison selon le gouvernement local. Je sais, je sais, c'est un processus un peu saccadé mais c'est une bonne information à avoir.

Si vous n'êtes pas tout à fait prêt à vendre

Zillow a une fonctionnalité idéale pour ceux qui envisagent de vendre leur maison mais qui ne sont pas tout à fait prêts. C'est appelé Me faire bouger. C'est un moyen pour vous de tester le marché et d'évaluer l'intérêt pour votre maison sans la mettre officiellement en vente.

Voici comment cela fonctionne: Tout d'abord, connectez-vous à votre profil Zillow et trouvez le bouton 'Vendre' dans la barre de menu en haut de l'écran. Ensuite, sélectionnez «Me faire bouger» dans le menu déroulant. Sur l'écran suivant, entrez l'adresse complète de votre domicile et cliquez sur continuer.

On vous demandera peut-être de vérifier que votre maison est correctement cartographiée. Ensuite, vous pouvez définir le prix que vous recherchez et télécharger des photos. Voici où vous pouvez modifier les faits concernant votre maison si nécessaire et ajouter des informations supplémentaires qui pourraient aider à augmenter le prix.

Une fois votre annonce Make Me Move publiée, les acheteurs potentiels peuvent vous contacter par e-mail pour discuter d'une éventuelle vente.

En tant que propriétaire, votre identité restera anonyme jusqu'à ce que vous décidiez de partager ces informations. À vous de décider si vous vendez ou non. Et vous pouvez supprimer votre annonce à tout moment.

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Après la retraite, Hal et Jackie ont décidé de vendre leur maison et de réduire leur taille, de vivre dans un camping-car et de parcourir le pays. Ce qui a commencé comme une idée amusante est devenu un nouveau style de vie et l'aventure d'une vie. Leur amour est devenu plus fort et ils sont désormais inséparables.




Dans ce podcast Komando on Demand, écoutez leur histoire, leur vie quotidienne sur la route et ce qu'ils ont appris en cours de route.